线上实盘杠杆平台稳市政策初见效，机构称武汉住宅6月成交同比增近两成

今年上半年线上实盘杠杆平台，武汉住宅成交量价齐降，但受“汉十条”政策刺激，6月成交量环比上升8.9%、同比上升18.2%。

7月10日，戴德梁行发布了武汉2024年上半年房地产市场相关数据。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，武汉上半年土地市场回暖，远城区引领住宅市场成交，律所积极扩张带动写字楼租赁需求活跃，餐饮对消费增长的拉动作用明显。

今年上半年，武汉土地总成交面积171.3万平方米，同比增长82.6%，但总成交金额116.6亿元，同比下降了33.7%，整体成交楼面均价较去年末下跌43.4%。

“从土地类型来看，公园绿地、交通场站、教育及体育用地引领土地成交，占上半年土地成交面积的33.8%，这也是上半年整体成交楼面均价下降的主要原因。”戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵表示，央国企仍为拿地主力，占到总成交面积的79.4%，主要溢价地块均位于核心城区武昌区。

住宅市场方面，今年上半年的成交面积为321万平方米，同比下降约51%；成交均价16185元/平方米，较2023年下降约2.3%，15个主要区域有14个成交价格出现下跌；远城区是上半年武汉住宅市场成交主力区域，占总成交面积的38.1%。

5月6日，武汉市发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出部分区域可申请使用5～10万元优惠券，该政策除东湖高新区和武汉经开区外多应用于远城区，远城区上半年销售情况显示政策初具成效。

胡韵表示，今年上半年，武汉市及各区域密集出台多项利好政策，一定程度上激发了市场活力，市场有望延续复苏态势。

2024年上半年，武汉甲级写字楼市场供应节奏持续放缓，在企业降本增效的大背景下，搬迁成为市场成交的主力驱动因素，占上半年成交面积的60.7%。租赁需求主要来自于专业服务业、TMT、金融和教育行业，而且企业选址偏好呈现明显的产业聚集效应。比如TMT仍集中于光谷片区，金融行业青睐汉口及武昌沿江商务区，教育行业在中南中北商务区扎堆。

今年一季度，武汉市社会消费品零售总额增速6.2%，在GDP排名前十城市中位居第二位，其中餐饮收入增长达到9.2% ，餐饮对消费增长的拉动作用越发明显。从2019年到2024上半年，餐饮业态占武汉核心商圈购物中心新开业业态比重大幅提高，由31.8%上升至41.2%。同时，娱乐休闲业态占比也从2019年的7.9%提高到17.3%，说明消费者已不再满足传统零售业态，接触性、体验式消费业态正在崛起。

戴德梁行武汉公司商业部主管郭雪君表示，随着商务部、住建部等多部门提出加快推进城市一刻钟便民生活圈建设，小而美的社区商业或将成为城市商业发展新趋势。优质的社区商业利用社区黏性，结合多业态融合的创新商业模式，营造家门口的生活消费场景，从而满足不断变化与增长的社区消费需求。

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周芳

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